Olá, André.
Sua dúvida é muito pertinente, especialmente porque a Reforma Tributária muda a lógica de “ajuste anual” para quem investe em imóveis.

O pagamento do IBS e da CBS sobre aluguéis é mensal e não permite ajuste anual. Como sua renda é variável, a regra funciona assim:

Regra de Enquadramento: Se no ano passado você faturou mais de R$ 240 mil, este ano você paga mensalmente. Se faturou menos, fica isento até que sua renda acumulada no ano atual atinja R$ 288 mil (o gatilho de 120%).

Como pagar: O recolhimento será automático via Split Payment (o banco retém o imposto no momento em que o inquilino paga o Pix ou boleto) ou por guia mensal única.

Cálculo: Você terá um desconto de 70% na alíquota e poderá abater R$ 600,00 (Redutor Social) da base de cálculo de cada imóvel residencial, além de despesas como IPTU e condomínio.

Se você precisa de mais informações ou quer tirar alguma dúvida mais específica, você pode entrar em contato com os nossos especialistas pelo link: https://servicos.taxgroup.com.br/

Muito obrigado

Boa tarde, Vicente! Tudo bem?
Aqui é o Leonardo, produtor de conteúdo do Tax Group.

Sua situação envolve dois pontos de atenção que exigem ação direta para evitar prejuízos. Vamos a eles:

1. Divergência no Aluguel e DIRF:
A declaração pré-preenchida é alimentada diretamente pelo que a imobiliária informa na DIRF. Se eles ainda não retificaram o documento, o sistema da Receita continuará puxando os valores errados para o CPF da sua esposa. O ideal é não entregar a declaração com esses dados incorretos, pois isso consolidará o erro. Você deve cobrar formalmente a imobiliária pela retificação urgente. Caso o prazo de entrega esteja se esgotando e eles não corrijam, você pode alterar os valores manualmente para o que é correto (conforme o contrato), mas esteja ciente de que isso levará a declaração para a malha fina por divergência, onde você precisará apresentar os comprovantes e o contrato para provar que a imobiliária informou errado.

2. Pendência de DARF “paga”:
Se você tem os comprovantes, não pague o novo boleto com acréscimos. Esse erro pode ter ocorrido por um código de receita errado ou algum dado incorreto no preenchimento do DARF original. Você deve acessar o portal e-CAC da Receita Federal e verificar a seção “Pagamentos e Parcelamentos”. Lá, é possível utilizar o sistema REDARF para retificar erros de preenchimento ou, se o pagamento estiver correto e não aparecer no sistema, abrir um processo digital de “Pedido de Revisão de Débito” anexando o comprovante de pagamento.

Espero ter sanado a sua dúvida. Caso tenha algum questionamento específico, sugiro que fale com um de nossos especialistas pelo link: https://www.taxgroup.com.br/contato/