Comentários sobre: Reforma Tributária 2026: guia completo sobre o que muda e a transição

Por: Júlia Perissé

Júlia Perissé — Mon, 08 Jun 2026 16:37:52 +0000

Em resposta a Osvaldo.

Olá, Osvaldo.

É um prazer esclarecer suas dúvidas sobre a tributação da sua empresa de locação de imóveis próprios. Abaixo, detalhamos os pontos solicitados:
1. Impostos e Nota Fiscal em 2026
Alíquotas: Permanecem iguais. Você continua pagando a soma de 11,33% (3,65% de PIS/COFINS e 7,68% de IRPJ/CSLL).
Nota Fiscal: Não precisa emitir. Locação de imóvel próprio não é serviço (Súmula Vinculante 31 do STF). O documento correto para cobrança é o Recibo de Aluguel.

2. O que muda em 2027 (Reforma Tributária)
O PIS e a COFINS acabam e dão lugar à CBS. A locação terá um regime específico com redução de base de cálculo para não inflar o imposto.
O IRPJ e a CSLL (7,68%) continuam iguais, sem alteração.

3. Repasse de IPTU e Seguro no Boleto
Atenção: Para a Receita Federal, o reembolso de IPTU e seguro pago pelo inquilino entra como receita bruta da sua empresa.
Portanto, mesmo discriminados no boleto, esses valores somam-se ao aluguel e são tributados nos mesmos 11,33%.

Para planejar os impactos de 2027 ou rever a estratégia dos contratos, nossos especialistas estão à disposição neste link: https://servicos.taxgroup.com.br/

Ficamos à disposição!

Por: Osvaldo

Osvaldo — Thu, 04 Jun 2026 20:41:07 +0000

Tenho uma empresa de ALUGUEL DE IMÓVEIS PRÓPRIOS, Lucro Presumido.
Sendo um único prédio com duas lojas, alugadas comercial. Contratos individuais com mais de 3 anos.
Soma dos dois alugueis mensal RS 37.200,00. Anual RS 446.400,00.-
-Este ano de 2026, estou pagando, Pis e Cofins, mensalmente soma de 3,65% e I.R.PJ + CSLL 7,68, numa soma de 11,33%.
PERGUNTO:
-Este ano de 2026, será mantido esses percentuais de impostos? Terei de emitir Nota Fiscal ainda este ano?
-Para 2027, quais os percentuais de impostos vou pagar?
-No caso de IPTU e Seguro do Imóvel, eu vinha pagando e lançando para os inquilinos, detalhado no boleto do aluguel (por estarem em contrato). Se eu continuar lançando de forma detalhada no boleto, vou ter que pagar também os impostos como se fosse aluguel?

Por: joão

joão — Tue, 31 Mar 2026 02:00:46 +0000

muito interessante

Por: Leonardo Radde

Leonardo Radde — Fri, 16 Jan 2026 18:00:49 +0000

Em resposta a JOSE WILSON FERREIRA MOTTA.

Boa tarde, José! Tudo bem?
Aqui é o Leonardo, produtor de conteúdo do Tax Group.

Não, o Simples Nacional não vale a regra geral da Reforma Tributária; ele é mantido, mas sofrerá ajustes importantes para se integrar ao novo sistema de IVA (IBS e CBS), com o recolhimento principal unificado via DAS preservado, mas com novas regras para o cálculo da receita bruta e a interação com os créditos dos novos tributos. Ou seja, contribuintes do Simples Nacional e do MEI continuam sujeitos às regras de seus respectivos regimes.

Por: JOAO BERTOLDI

JOAO BERTOLDI — Fri, 16 Jan 2026 14:33:59 +0000

Reforma Tributária 2026 – 15/01/226
parabéns. material muito bom
João Bertoldi
(47) 99973-9324

Por: EVANILDO AUGUSTO CORREA DA COSTA

EVANILDO AUGUSTO CORREA DA COSTA — Fri, 16 Jan 2026 13:14:46 +0000

Muito bom esse conteudo, esclarece muitas duvidas

Por: Júlia Perissé

Júlia Perissé — Tue, 13 Jan 2026 13:33:18 +0000

Em resposta a Celso Uyeno.

Olá.

Agradecemos o seu comentário e a observação detalhada sobre a extinção do IPI na reforma tributária. Sua análise sobre a redução da alíquota e a manutenção da incidência para produtos que concorrem com a Zona Franca de Manaus é pertinente.

Para um aprofundamento técnico sobre a legislação e suas nuances, recomendamos o contato com nossos especialistas através do link: https://servicos.taxgroup.com.br/

Ficamos à disposição!

Por: LUIZ CARLOS COUTO BRAGA

LUIZ CARLOS COUTO BRAGA — Sat, 20 Dec 2025 16:54:25 +0000

Mensagem à Equipe Redatora.
O trabalho publicado está preciso, mas muito didático, permitindo ao leitor inteirar-se por completo de todas as modificações fiscais, oriundas da reforma tributária que, como informa a publicação, há 30 anos estava sendo discutida.
Parabéns e sucesso,

Por: Regina melo.

Regina melo. — Sun, 14 Dec 2025 08:20:35 +0000

Vejo que essa reforma tributária irá melhorar, inclusive para pequenos locadores de imóveis, porque antes estavam obrigados a pagar impostos sobre qualquer quantia recebida, e com a reforma terá isenção. Demonstrando com isso um grau de consciência, pois nem tudo que se recebe é livre, os custos são altos, IPTU, manutenção do imóvel, mão de obra, material elétrico, material hidráulico, etc. O desgaste da locação é pelo tempo como chuva e sol desgatando o imóvel impactando na desvalorização. Inclusive com o risco iminente de mundança de procura por bairro, prejudicando o bem imóvel, como exemplo de bairros abandonados, conferindo perda total no valor investido. Em fim vejo como uma forma de tornar o proprietário dentro da lei, com essa isenção.

Por: Celso Uyeno

Celso Uyeno — Tue, 09 Dec 2025 12:45:59 +0000

Bom dia.
Em qual momento do texto da reforma tributária deixou claro que o IPI será extinto?! Ele terá a sua incidência reduzida a partir de 2027 para preservar a competitividade com a Zona Franca de Manaus. Ou seja, a maioria dos produtos terá alíquota quase zerada. O IPI continuará existindo com alíquotas para os produtos fabricados que concorram com aqueles produzidos na Zona Franca, para garantir a manutenção dos incentivos fiscais que é a base do modelo econômico da região.
o IPI não desaparecerá por completo, mas se transformará em um imposto residual com objetivos específicos e pontuais.

Por: Nei Cruz

Nei Cruz — Mon, 08 Dec 2025 11:24:05 +0000

É interessante e revolvante a abordagem do tema, especificamente por tratar de área afeta ao setor fiscal e contabil, pois, quando se refere ao setor de serviços, diz que haverá uma redução de 30% na alíquota do IBS/CBS para setores como escritórios de advocacia, engenharia e arquitetura, repetindo essa mantra outras vezes. Ora, ora, e o setor de escritórios de contabilidade, porquê não merece menção? Justamente o setor envolvido diretamente na questão. Chegam ao cúmulo de citar engenharia e arquitetura o que é a mesma coisa. Assim nã dá mesmo.

Por: JOSE WILSON FERREIRA MOTTA

JOSE WILSON FERREIRA MOTTA — Sun, 07 Dec 2025 20:21:18 +0000

No no caso de empresas que pertecem ao simples nacional, que têm estes impostos unificados. Vale a regra geral?